夫妻在婚前购买房产，婚后是否办理房产证属于共同财产？

关于结婚前购买并于婚后取得房屋所有权证明的情况，判断是否构成夫妻二人的共同财产，应首先关注夫妻双方是否对此项房产权属问题有约定。若确实存在约定，则应按照约定处理；若未确立约定，则需根据房产的产权证明来判断权属。可以从以下几个方面进行考量： 1. 在购房时，若仅由夫或妻一方单独出资购买，直至婚后才取得房产所有权证明并登记在己人名下的情况，这类房产通常被视为该登记人的个人财产，而非夫妇共同财产。然而，若双方在婚前曾共同出资购买房屋，即便婚后才取得了房屋的所有权证明，此类房产也应理解为夫妻的共同财产。尽管房产所有权证明的颁发发生在婚姻关系尚未解除之时，但通过司法实践可知，房产所有权证明的发放实际上是基于婚前购房行为的连续性。 2. 若夫或妻一方在婚前购得房产并自行承担贷款的偿还责任，待婚后夫妻双方共同还清剩余贷款并取得房产所有权证明后，且该房产的所有权证明登记在最初支付房款的一方向下，那么此种状况下的房产一般都被认定为政策一方的个人财产。 3. 在此类房产中，婚后共同还贷和房产价值的增值部分却仍应理解为夫妇共有。当夫妇分手之际，法庭应考虑到共同还款的金额以及相匹配的房产价值增值部分，然后决定由持房子的人向配偶给予适当的赔偿。 4. 即使在结婚前购买的房产在婚后获得了所有权证明并以夫妻双方姓名登记，依照规定，其依然应享有共同财产的地位。 一旦进入分手程序，法庭会根据房产的原始来源、夫妇生活在一起的时间长度以及各自在这个房产中所做出的贡献度等多方面的因素，进行法院判决房产的分配比例时应考虑到各方的利益，而不是简单地将房产一分为二。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。