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租赁合同转租的效力的内容是什么呢?谢X解答

2022-07-14 19:14

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2022-07-14回复

专业分析:

我国《合同法》 第二百二十四条 第一款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效, 第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”。 第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条只规定了承租人经出租人同意可以转租给 第三人,以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同,却未规定转租合同的效力问题。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的,但是因为转租方履行不能的,次承租人可以要求转租方承担违约责任: 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 4.租房合同的期限不得超过二十年,超过部分无效。

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