房屋买受人有哪些
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买受人退房程序如下：1、购房者发出退房通知，购房者要求退房的，可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出；2、办理各种手续，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续；3、开发商退还房款，开发商应在购房者发出退房通知后，将所有购房款返还给购房者，并完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
买受人可以退房的情形有： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
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