买卖合同中的销售广告允许给给开发商吗
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了在符合以下条件的时候，开发商在销售广告和宣传资料中所做的允诺和说明虽然没有写入合同，但是开发商违反该允诺和说明的时候也应该承担违约责任。第一，开发商所做的允诺和说明具体明确，没有含糊不清的地方，如本案中开发商对绿地面积和休闲广场的面积做的说明就是具体明确的。第二，允诺和说明针对的现象是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，本案中针对的是开发商规划内的小区的绿地和广场。第三，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，如本案中，孙先生正是看中了广告中说明的事项，才决定购买。因此本案中，虽然广告中的说明和允诺没有写入合同，但是对开发商仍然具有拘束力。因此，本案中孙先生请求违约责任应该得到支持。法条链接最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。 如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。 如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。
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2022-02-04 15,340 -
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2022-02-15 15,340 -
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。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买
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4,724 2022.10.03 -
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销售广告能否成为合同内容销售广告是能够成为合同内容的。 根据规定：商品房的销售广告和宣传的资料都是作为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋和相关设施所作的说明和允诺具体确定，且有严重影响到商品房买卖合同的订立和房子价格的确定，要视为要约。 解释
752 2022.04.17 -
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