借名买房协议有法律效力吗
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借名买房协议的法律效力本身就是个问题。虽然最高法院对实施中的实际投资者有明确的批复，公司法解释也确认了借名出资的效力，但借名买房协议可能因违反国家法律、损害国家、集体和第三人利益而无效。房屋产权以房地产证明书的登记为准，私下签订的协议效力难以确定，即使做了这样的公证，法律也无效。公证的前提必须建立在合法的基础上。如果借名买房有违法行为，公证结果无效。 以名义买房是指实际出资人以他人名义名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际出资人为事实购房人或者真正购房人，借名人为登记购房人。当事人签订的借名买房协议，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就有效，当事人应当按照协议履行。 如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策性保障性住房，必然会侵犯其他符合购房资格的购房者的权益，后果很可能是合同无效。 此外，如果贷款人知道借款人的财产是非法所得，仍然为借款人提供便利，帮助其隐匿财产，逃避司法机关调查，这种行为很可能涉及刑事责任，相关的借款买房协议将无效。
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
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判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断∶如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则其因违反公共利益而无效;倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。
借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。
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借名买房协议有效力吗借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。
2021.03.05 108 -
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2022-08-27 15,340 -
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2022-07-01 15,340
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买房协议有法律效力吗购房合同有效的前提是开发商取得预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证就与买受人签订预售合同，那么签订的合同是无效的。但是如果开发商在起诉前取得了商品房预售许可证明的，那么购房合同可以认定为有效。其次签订购房合同的主体也会影响到合同的效力，
505 2022.05.18 -
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2,051 2022.04.17 -
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1,536 2022.04.17
