同一财产向两个以上债权人抵押时,按什么顺序清偿抵押物所得的价款
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当同一财产向两个以上债权人抵押时,拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况: (1)抵押合同是以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿,顺序相同的,则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 (2)抵押合同自签订之日起生效的,又可以分为三种情况处理:第一,抵押合同自签订之日起生效,且抵押合同均没有办理登记的,则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿;第二,抵押合同自签订之日起生效,且均已办理抵押物的登记的,按照抵押物登记的先后顺序清偿,这时如果抵押物的登记时间相同,则按照债权比例清偿;第三,抵押合同自签订之日起生效,且只有一部分抵押办理了抵押物登记的,在这种情况下并存的抵押权中,抵押物已登记的先于未登记的受偿。
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同一财产向两个以上债权人抵押的,按照下列顺序来清偿:抵押权已经登记的,按照登记的时间先后顺序来清偿;如果均未登记的,则按照债权的比例来清偿。
债务人处分抵押物的价款不足以清偿债务的,应当继续向债权人承担偿付责任;价款超过债权数额的部分归抵押人所有。 债权人依法处分抵押物所得的价款,当事人没有约定的,按下列顺序分配: (1)支付处分抵押物所需的费用; (2)清偿债权人本金、利息、违约金(罚息)和赔偿金等; (3)支付《抵押合同》约定的其他费用。
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