外地贷款已经偿还完全部，在北京购买房产是否属于首套？
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根据中国人民银行的规定,首套房是指购房者所购买的仅持有唯一一处住宅物业。在中国城市居民购买首套住房时,可以享受相对较低的按揭贷款利率优惠政策。 当涉及到“首次购房”的概念时,需要同时满足以下三个条件:首先,购房者必须年满18周岁;所购房产必须是90平米及以下的普通住房,这类房产可享受1%的契税税率优惠;最后,购房者在个人名下并无独立或与其他人士共同购买的住宅物业。 如果购房者与父母共同购买、依据房改政策购置或通过继承遗产或拆迁安置形式获取的房地产并不属于上述情况,则不符合“首次购房”的定义。 对于是否被判定为二套房,重点在于申请人名下现有房产的贷款是否已偿还,而与该房产本身的性质并无直接关联。现在的银行对首套房的认定方法实行“认贷不认房”原则,也就是说,只要申请人名下已有一套已偿还贷款的住房,那么他们再次购买房产时即可视为首套房。 即使购房者在个人名下无任何住宅或贷款记录,若同时申请贷款购买多套房产,那么也只会将其中一套视作为“首套”。基于上述原因,童先生所购得的两套房产中仅有一套能享有“首次购房”的优惠待遇。不过,不同银行的审批和发放贷款所需的时间和效率有所不同,因此贷款记录将会被收录至中国人民银行的征信系统内,成为借款人的购房贷款记录。另外一套房产将自动被划归为“二套房”。
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具体应参照首套房的界定标准进行判断： 1．根据中国人民银行的相关规定，首套房指购房者所购买的仅持有唯一一处住宅物业。在我国城市居民购买首套住房时能够享受相对较低的按揭贷款利率优惠政策。 2．当涉及到“首次购房“的概念时，需同时满足以下三大条件：首先，购房者必须年龄达到18周岁；所购房产须属于90平米及以下的普通住房（这类房产可享受契税税率为1％的优惠）；最后，购房者在个人名下并无独立或与其他人士共同购买的住宅物业。 如与父母共同购买、依据房改政策购置以及通过继承遗产或拆迁安置形式获取的房地产并不在此列。 3．对于是否被判定为二套房，重点在于申请人名下现有房产的贷款是否已偿清，而与该房产本身的性质并无直接关联性。现如今的银行对首套房的认定方法实行“认贷不认房”原则，也就是说，只要申请人名下已有一套已偿清贷款的住房，那么他们再次购买房产时即可视为首套房。 4．即使购房者在个人名下无任何住宅或贷款记录，若同时申请贷款购买多套房产，那么也只会将其中一套视作为“首套”。基于上述原因，童先生所购得的两套房产中仅有一套能享有“首次购房”的优惠待遇。值得注意的是，各家银行审批与发放贷款所需的时间与效率均有所差异，所以贷款记录将会被收录至中国人民银行的征信系统内，成为借款人的购房贷款记录。另外一套房产将自动被划归为“二套房”。
第一套房贷款已还清再贷款买房属于首套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的应属于首套房。若贷款未结清——算二套。
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首套房贷款没还完能贷款二套房么没还完首套房贷款的，二套房依然能贷款。不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，但出于限购需要，不能申请住房公积金贷款。
2020.01.04 241 -
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惠州购买房产在深圳购买是否属于首套房产？
针对深圳房产登记问题,可以参考下述规定:若身处异乡并拥有住宅,同时在深圳未曾购置房产且无购房贷款纪录,则在深圳进行土地管理局的房产登记,便可视其为首次置业。但是,如果在银行方面存在过购房贷款纪录,那么
2024-11-25 15,340 -
本地购房已经了，没有办，在外省购房算首套还是二套?
以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。被认定为二套房的情形有，再贷款购房为二套房： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房。 （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （7）婚前一方贷款
2022-10-24 15,340 -
南京购房：外地房产是否算作首套？
在南京购买房产是否被视为首次购房资格认定,主要取决于购房者是否拥有其他地区的房产或是在南京地区是否有贷款记录。以下我们将针对几种常见情况进行详细解释: 对于已经购买了自己在异地全款房产的购房者,他们
2024-11-20 15,340 -
在上海，购买二套房屋是否属于外地有房？
住宅贷款申请人及其家人被评估为一个整体时,如果每个成员的住房面积低于当地平均水平,他们将有资格再次向商业银行申请住房贷款。新的二套房规定要求考虑家庭所有权的实际情况,以及之前是否曾经申请过住房贷款。对
2024-11-19 15,340
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01:33
外地人在北京买房条件根据北京相关的购房政策，外地人如要在北京购房需具备以下条件： 1、购房者需要在北京连续满五年纳税证明，此处的纳税证明主要指的个人所得税证明或者是其个人在北京连续满五年的社会保险证明，且中间不可断交； 2、购房者持有合法有效的北京暂住证；北京
12,082 2021.04.25 -
01:16
婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗根据我国婚姻法司法解释规定，婚前首付由一方支付，产权登记在首付款支付一方名下，就算婚后是由双方以夫妻共同财产还贷的，这项房产也属于首付款支付一方所有，而不是夫妻共同财产。因此，婚前首付以及婚后房贷都是以自己的财产支付的，房产更加不会属于夫妻
2,756 2022.04.15 -
01:15
贷款买房房产证要压在银行吗贷款买房房产证不一定要押在银行的，这要根据不同银行的规定来办。不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证
10,401 2022.04.17
