住房公积金贷款与商业贷款有什么不同之处
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第一，贷款利率不同。 五年以下公积金贷款年利率为4%，商业银行1-3年个人住房贷款利率为6.15%%，3-5年个人住房贷款利率为6.40%。5年以上住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。商业银行贷款可实行浮动利率，住房公积金贷款实行固定利率。 第二，贷款对象不同。 商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。 第三，办理贷款的费用不同。 办理住房公积金贷款按照固定标准缴费，而商业银行住房贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。 第四，对单笔贷款最高额度规定不同。 商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定;公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同，如北京为80万，上海为30万。 第五，贷款主体不同。 住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。 第六，贷款资金来源不同。 住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金。 第七，贷款风险承担主体不同。 公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。
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1.住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，最大的不同就是利率低于银行商业贷款，职工可以节省利息支出。 2.其他还有审批速度不同。商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 3.用途不同。商业贷款可以用来买住宅、商住，公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。 4.贷款额度不同。一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
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