房屋买卖未完全支付，合同能否可以终止？
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房屋租赁合同终止的法定事由 房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢 1、合同全部义务履行，租期届满而未续租； 2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍； 3、一方违约，对方解除合同。包括： （1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋； （2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动； （3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上； （4）承租人累计6个月不交租金； 4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋； 5、出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）； 6、双方协商解除合同。 上述情况就可以申请房屋买卖终止合同。
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买卖合同终止，中介费一般由实施违约行为导致本次买卖交易未能完成的一方承担，也可以由买卖双方达成补充协议，按照补充协议确定中介费，还可以由该买卖合同的当事人平均负担中介人的报酬。
房屋买卖不可以终止租赁协议。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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398 2022.05.18
