拥有土地使用权的人已死,能不能更换姓名
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①土地使用权继承指公民按照法律限定或者合法有效的遗愿获到死者生前享有的土地使用权的做法。继承人除继承土地的使用权外,其地上附着物的所有权也随之得到继承 ②国务院于1990年5月19日发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条限定:“依照本条例限定获到土地使用权的个人,其土地使用权能够继承。” ③土地使用权继承过户所需手续 1、土地登记申请书; 2、继承人身份证明、身份证或户口薄、户籍证明,委托他人代理的应提交代理人身份证、土地登记委托书、土地登记委托代理合同; 3、境外土地权利人委托代理的要提交按国家限定解决的公证或者认定证明。指定代理应提交指定机关的证明手续。法定代理人代理的应提交土地权利人所在的村、居、单位的证明; 4、被继承人丧命证明或火葬证明; 5、遗愿或所有继承人认可确权的证明及身份证; 6、原土地使用证; 7、原土地使用证注销申请(及通知单回执); 8、被继承人所在村、居、单位出具的证明; 9、过户后的房屋证; 10、其他证明文件手续。 ④土地使用权继承过户流程: 1、申请; 2、地籍调查; 3、权属审核; 4、注册登记; 5、核发、更换证书。
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土地使用权证可以办理更名手续。在转让建筑物,转让土地使用权时,都需要办理变更登记。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。
土地使用权人即土地使用者,是指依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利,且有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的人。 有以下权利: 1、使用土地; 2、处分土地使用权; 3、获取土地收益; 4、取回地上物和获得有关费用之补偿。
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