购买回迁房时，签订合同是否具有房产证的法律效力？
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根据《民法典》第209条和第215条的规定,购置尚未取得房地产权属证书的安置房所签订的协议书只要是在双方完全平等、自愿的前提条件下订立的,即便尚未持有相关房地产确权证明,也可以视为生效文件。然而,唯一不足之处是,此份合同无法通过程序完成产权登记手续。
《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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如果没有正式合同文本，协议也算合同。 贷款不能认为是定金 面积如果和约定有差别，可以按以下方式处理： 误差在3％以内，多退少补 误差在3％之外，大于部分属于开发商免费赠送，小于部分开发商双倍返还差价。
不具备购房资格签订合同没有效。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。另外，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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