限购限贷政策到底是重大变化还是变
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随着一系列楼市政策的不断出台，在北京、上海、广州等一二三线城市，又出现了新一轮的“退房潮”。大量的退房案件也就随之涌向了各地法院。那么就该问题，各地的法院判决情况各不相同。例如：买卖双方签订房屋合同先于限贷政策出台，买方以限贷政策为由要求解除合同，返还违约定金。北京判例：认定为情势变更。上海判例：认定为买方违约。深圳判例：认定为商业风险。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定：人民法院要合理区分情势变更与商业风险。商业风险属于从事商业活动的固有风险，诸如尚未达到异常变动程度的供求关系变化、价格涨跌等。情势变更是当事人在缔约时无法预见的非市场系统固有的风险。李春萍律师认为：判断要看双方在合同中对贷款会出现的相关情况是否进行约定。合同中虽然约定买受方要贷款，但是若没有约定如果贷款未获批准或未足额获批准如何处理，那么合同签订后政策出现变化，这就是订立合同时没有预见到的、无法预见的。是不可以归责于任何一方的，就应认定为情势变更。反之，应认定为商业风险。律师建议：在签订购房合同时应当在合同中详细写清任何原因造成的贷款不成或贷款不足时的处理方式，或是买方自行补足，或是给买方付款一个合理宽限期，或者是双方解除合同互不承担违约责任。
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重庆不限购，但是限售。具言之： 1、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。 2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
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大连限购政策解除实行住房限购政策。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新园区（以下简称限制区域）的住房（含商品
2020.06.29 285 -
常州政策是否限购限购政策有： 1、无住房、无贷款记录的职工家庭，首付比例不低于30％，首付比例不低于60％； 2、购买第三套以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。在高新技术产业开发区购买首套住房并申请商业个人住房贷款的居民家庭，首付
2022.04.12 872 -
广州限购政策是什么?限购政策的内容： 1、居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满两年后方可转让或办理析产手续； 2、企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满三年后方可转让； 3、住房赠与别人的，须满两年后方可再次购买住房，接受住房赠与的，须
2022.04.12 930
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签约后限购政策会变么
第一，在认购协议签订后，正式合同签订之前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者都无法控制，属于不可归责于双方的事由，当事人要求，除合同另有约定外，开发商应退还购房人支付的和房款。
2022-09-16 15,340 -
购买后限购政策改变如何处理？
一、认购协议签订后，正式合同签订前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者无法控制，属于双方不可归责的原因。当事人要求解除合同，除合同另有约定外，开发商应退还购房人支付的定金和房价
2021-11-13 15,340 -
从化到底是不是不是不限购
从化没有纳入限购区域中；今年2月底公布的广州“新国八条”楼市调控新政落实细则中，从化也暂为未纳入限购范围；3月16日，突然又有消息传出从化铁定不限购；而到了3月24日，因佛山突然限购，临近从化公布是否
2022-03-10 15,340 -
深圳购房限购政策，限购政策是什么？
深圳购房限制政策细则2019规定购房者离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例在70％以上执行。如果没有住房贷款记录，离婚前家庭没有住房证明书，按贷款首付比例在
2021-10-25 15,340
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可变更合同的期限有多久一般由当事人在合同中约定变更期限，没有约定的，当事人双方同意可以随时变更合同。合同期限指合同的有效时间，它一般始于合同的生效之日，终于合同的终止之时。当合同双方就合同变更达成一致时，可以更改合同的期限。可变更合同的期限只要在合同约定的期限内
1,076 2022.04.17 -
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当兵的年龄限制是多大当兵的年龄限制的规定如下： 男性青年当兵参军在年龄上需要达到相应的规定，高中应届毕业生需要年满十七周岁；高中以上毕业文凭需要达到年龄在十八到二十一周岁；普通高等学校在校生的年龄可以放宽到二十二周岁；普通高等学校毕业生的年龄可以放宽到二十四周
11,421 2022.04.17 -
01:43
公司股权变更时间有限制吗对于公司股权变更时间是否有限制这一问题，首先要看公司性质，如果是有限责任公司，转让股权是没有时间限制的，但是要征得其他股东过半数同意。如果是股份有限公司，按照《公司法》的相关规定，记名股票由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让
1,419 2022.04.17
