离婚时，如何处理共同共有的房产
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1. 如果夫妻之间有另行约定的情况,那么夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。例如,有些房产证上仅登记为一方所有,但实际上是婚后取得的,因此属于夫妻共同财产,双方需要均分。但是,如果夫妻双方已经书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有,那么就按照该约定处理,而不是均分。 2. 如果夫妻之间没有其他约定,那么在无其他约定的情况下,房产是按照房产证约定的份额来分配的。但是,共同还贷的部分仍然是夫妻的共同财产,应该平均分配。 根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议不成,那么人民法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。此外,对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,也应该依法予以保护。
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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如果是夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。可以由一方取得房屋所有权，分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。
属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
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