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小产权房的房产权是什么意思

2021-06-03 14:52

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2021-06-03回复

专业分析:

所谓小产权房,是指是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。它并不是一个法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

法律依据:

根据《民法典》第361条规定:集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称'乡产权房'。'小产权房'不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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