申请房屋抵押贷款所需条件

1．申请人必须具备合法的身份资格； 2．需保证稳定的经济收入及偿还贷款与本息的实力，且无任何不良信誉纪录； 3．需提供合法有效的购房合约； 4．若采用新购房产作为高额抵押，则需具备合法有效并满足以下条件的购房合约：房屋年龄不超过10年，并已经支付或者事先预留的首付款不少于所购买住房总价款的30％； 5．对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的情况，原先的抵押贷款需已经足额偿还满一年，贷款剩余数额小于抵押住房价值的60％，同时用作抵押的住房已经取得相应的房屋权属证书，并且符合严格的房屋年龄限制（年限不超过10年）； 6．借款人还须能向贷款机构提交认可的有效担保； 7．除上述几点外，贷款机构还有其他特定条件要求； 8．抵押贷款所需的抵押物即为您的住所； 9．您需要有稳定的职业以便按时偿清贷款； 10．建议向类似招商银行、发展银行这样的商业银行尝试申请，他们或许对申请人的收入要求更为宽容； 11．贷款额度会被银行根据房屋实际价值进行评估，评估通常会由银行指定的评估公司进行操作，评估结果受到多种因素影响，包括但不限于房屋年代、附带设施以及所在社区等方面，通常情况下，评估价格往往略低于房屋市场价格，这是银行为了避免承担过大的风险而采取的策略。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。 第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。