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区别购房订金与定金,遵循哪些法律法规?

2024-12-02 14:35

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2024-12-02回复

专业分析:

购房订金定金的区别在于以下几点: 首先,订金和定金的交付协议不同,前者属于主合同的一部分,后者则不是。如果依约定应交付订金而未交付,则构成对主合同的违反;而交付定金的协议则不会产生这种后果。 其次,在当事人一方不履行合同债务时,订金可以作为损害赔偿金,而交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果。 再者,定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《民法典》规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额则依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。 最后,定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

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