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农村宅基地的边界是什么,如果建设村道需要赔偿吗?

2024-12-15 17:51

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云南在线咨询顾问团

2024-12-15回复

专业分析:

根据相关法律法规,对于房屋的拆除,若超出了准许时限的临时建筑,将不予赔偿;而若未超出准许时限的临时建筑,则应当予以适当赔偿。在房屋评估方面,评估组织的选择应当充分考虑,同时要注意实地评估时房屋的结构面积、朝向、房龄等信息的准确性。对于违规建筑,应尽量搜集相关原始资料,如购买沙石水泥等的收据,以确定建造时间。 在室内装潢赔偿方面,需要区分铝合金制品(窗和门)与通常钢木制品、不锈钢制品与通常钢筋的赔偿价格。同时,需要区分防盗门与不锈钢门以及通常铁木门的差别,以及石英水磨地与通常水泥地的差别。由于赔偿价格的不同,登记和计量也可能会出现误差。此外,还需特别关注房前屋后的占地面积赔偿,尤其是长久独家使用的情况,因为土地赔偿的金额较大。

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北京市京师律师事务所

一看你们和村里签了协议没,有协议,按照协议办;二看你们当地政府是否出台相关政策没有,宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。目前我国宅基地人均是300平方米,还存在散、乱、空的现象。国土资源部近日下发相关《通知》,为地方推进农村土地确权登记工作提供政策依据。有媒体报道称,根据通知,1999年之后城镇居民使用宅基地的,不予确权登记。关于城镇居民的宅基地不予发证问题,国家目前有明确规定,城市居民不得到农村购买宅基地,这是有严格要求的。按照法律和登记规则,城市居民是拿不到合法的产权。 四、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产,其产权属于村集体,由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候,涉及到两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产,所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后,如果没有另外的宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在重分配的宅基地上建房子。 五、宅基地及房屋补偿方式土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是置换补偿,二是货币补偿。 1、置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。 2、货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。村民私有的房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是指物产所有权,包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。其具体的标准由政府制定,下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准,在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

孟金龙律师

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