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租房合同不能转让怎么办

2022-01-28 21:15

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北京在线咨询顾问团

2022-01-28回复

专业分析:

首先,建议你们将口头承诺变更为书面协议,明确如果承诺无法达成,对方需承担什么样的违约赔偿。另外关于租赁合同的问题,虽然合同约定不能转让,但是如果对方获得了房东的认可,仍然是可行的。建议你们立即要求与房东签订一份在原有租赁合同基础之上的新合同,如果房东不同意或者变更租赁条件(例如加租等),你们可以主张与上家解除转让合同

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重庆合益律师事务所

房屋转租合同能约定转让费,具体依据双方约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和,收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的,转让费可以收回。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以的。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,房东当然有权不让转。

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