私下买卖房屋安全吗
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依据我国现行法典之明确规定，针对在特定合约规范之下，由个人间展开的房地产交易行为，皆依法受到公正司法体系之全面维护和支持。尽管如此，这并不意味着有关房地产转让的行为可以随心所欲地进行，而是必须严格遵守一系列严谨且独特的法律程序，这些程序不仅包括签署书面协议，还涉及到办理相关手续（如产权变更登记等）。在此，我们需要特别强调的是，只要双方当事人均具有相应的民事行为能力，且他们的真实意愿能够得到充分的表达并被详细记录在案；同时，合同内容不违背国家现行法律及社会公共利益，并且已经完成了必要的法律手续（如产权变更登记），那么即便该合同是在非公开场合下签订的，其法律效力也不容忽视。 如果在私人房地产交易合同中存在违反法律、行政法规强制性规定或损害公序良俗的条款，那么此类合同就有可能面临被认定为无效的风险。另一方面，如果待出售的房地产存在共同所有权或其他权利方面的限制，而在未经所有人预先同意或者未妥善处理相关权利限制的情况下，私下达成的交易合同很可能无法获得法律的保护。
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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私人签买卖协议房屋过户，只有过户才能受到法律保护。只要买卖房屋合同双方以书面形式订立的合同符合合同成立的要件，订立的合同不违背公序良俗，并且办理了过户登记，那么房屋买卖合同有效。
1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款； 2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件： 一、借款人所需条件 1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房协议书正本； 3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 5、开发商的收款帐号1份。三、借款人应提供的材料 1、夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本。 2、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份。 3、收入证明（银行指定格式）。 4、．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
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