房屋买卖中阳合同是否有效
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房屋买卖中的阳合同是指备案的网签合同。阴合同是当事人实际履行的与备案的网签合同不一致的合同。 房屋买卖中阳合同是否有效按照以下规则处理: 1.该合同为房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同),但是为规避国家税收监管在房屋买卖合同中故意隐瞒真实交易价格。这种情况下只是导致价格条款无效,并不影响合同其他部分的效力,房屋买卖合同中其他部分仍然有效。 2.名为房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同),实为赠与等其他法律行为的情形。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。据此,房屋买卖合同因是虚假的意思表示应当认定为无效,应根据隐藏法律行为的性质进行处理。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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在房屋买卖中存在的阴阳合同,“阴合同”是双方真实意思的表示,并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,因而是有效的。 “阳合同”则是为了逃税,损害了国家的税收利益,属于《合同法》第52条第二项所规定的“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的情形,依法应当认定为无效。
阴阳合同一般因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。合同效力认定的标准是:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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