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房子外墙粉刷之后能否违约

2023-02-18 10:00

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2023-02-18回复

专业分析:

房子因外墙粉刷的颜色不合格而延期交房,买方可以根据合同约定要求违约赔偿。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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这个是政府统一实施的,那粉刷外墙自然是合法的,但如果是个人私自粉刷别人家的外墙,那这种行为肯定是不合法的,现在有很多地方也在统一的对房屋进行装饰,有的地方会选择将房屋的外墙粉刷成其他的颜色,当然这个费用也是由政府承担的。有的地方政府拆迁房子,那也会在房屋上面喷上黄色的涂料,那这个主要就是表明房屋要进行拆迁是需要统一的进行规划的,当然拆迁房屋肯定会有相应的资金补偿的。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

无效。进行外墙粉刷签订安全免责协议的,该协议是免除一方责任,排除对方合法利益的,该免责合同是无效的。依据相关法律的规定,合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。有下列情形之一的,该格式条款无效: (一)具有《民法典》第一编第六章第三节和《民法典》第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

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