买二套房要交哪些税费?
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买卖二手房时,卖方应缴纳增值税、附加税、个人所得税等税种,买方应缴纳契税等税种。增值税和附加税,税率为计税价格(一般为合同价格,合同价格低于计税评估价格的,按计税评估价格征收)的5、6%购房时间(按房产证、房产证或契税税票时间孰先原则)2年免征增值税。个人所得税普通住房1%征收,购房时间5年以上,家庭(家庭成员包括配偶、未成年子女)省内唯一的住房可免征个人所得税。个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积超过90平方米的,减少1、5%税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米以下的,减少1%税率征收契税;面积超过90平方米的,减少2%税率征收契税。
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买二手房要交的税费有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。除此之外,登记费通常会因为申请人的不同而不同。申请人是个人的,通常会根据每个房产证50元的方法来收取;申请人是单位的,那么一般会根据每证80元的方法来收取。
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