购房者发现房屋主梁有裂缝,可以要求开发商赔偿吗?谁承担赔偿责任
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2005年6月买的房屋,2006年4月装修时发现房屋主梁有两处裂缝,如何维权? 1、2005年6月买的新房,5楼送6楼(阁楼)2006年4月装修时发现5层入门处横梁有两处裂缝,此梁上方为6层的墙面,购房合同上规定“所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”但我只有合同,没有拿到《住宅质量保证书》。如何是好?出卖人未全面履行合同,你有权要求继续履行合同承担违约责任.2、两处裂缝虽不大(可插下细针尖),但每处都是3面(可见面)横截面裂开,已造成梁的断裂,是属于房屋质量问题还是房屋合格不合格的问题?属于质量问题.3、检测的话,需要检测哪几项?我可以要求开发商赔偿吗?如果可以赔偿,赔偿金额是怎样的范围?向建设局举报,赔偿数额依据鉴定结果而定.4、如果开发商只同意修理不想赔偿的话合适吗?我该如何维权?不同意赔偿可以起诉.本人疑问:1、此结论是否有避重就轻的嫌疑?该鉴定结论不是确定你所购买房屋是否有质量问题的唯一依据,你认为有问题可以委托其他鉴定机构重新鉴定2.如何维护自己的利益?起诉.
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要看造成裂缝的原因是什么。首先要定一下这个裂缝是什么原因造成的,如果是面层水泥砂浆收缩还是沉降裂缝、结构裂缝要搞清楚了。如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝,基本不是什么大事,修补一下就完事了,可以直接和开发商谈。如果是沉降或者结构裂缝,那就比较麻烦了,不过可以找相关单位来鉴定,然后和开发商打官司。房屋墙面裂开有多种原因,有的裂缝是可以修复的,如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全,业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。
开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失。利息赔偿根据双方在合同中的约定赔偿,但是需要注意利息约定不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。
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房屋大梁开裂赔偿标准
首先要确定一下这个裂缝是什么原因造成的,如果是面层水泥砂浆收缩还是沉降裂缝、结构裂缝要搞清楚了。如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝,基本不是什么大事,修补一下就完事了,可以直接和开发商谈。如果是沉降或者结构裂缝,那就比较麻烦了,不过你们可以找相关
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