拆迁私下买卖房屋是否违法？

拆迁房屋还未办下来证来，不能买卖。安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，或因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 一、不同类型的安置房上市交易政策： 1.因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的五年内不能上市交易。 一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。 房主持有房屋满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，办理完成之后才可以过户。 2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 二、购买拆迁安置房需注意的问题： 1、注意产权问题 大家如果想要购买安置房，那么大家就一定要清楚，购买安置房也是需要满足了一定条件才可以的，安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果房屋没有房产证，那么就是小产权房 ，而且购房者买房之后如果没有房产证，那么就没有办法办理落户。 2、房屋质量问题 有不少的人在想到安置房的时候，第一时间想到的就是安置房的质量很差，虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。 3、贷款问题 根据现在的房价来看，有不少的人在买房的时候都只有通过贷款去购买，但是如果购房者在办理贷款的时候，没有办法提供产权证，那么购房者是没有办法办理贷款的，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。 4、时间问题 商品房是随时都可以进行交易的，但是安置房的交易时间却是要受到政府现在的，政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市，所以安置房一般是几年之内不让上市交易。

虽然这并不意味着房产买卖行为可以随心所欲地随意进行，但是根据我国相关法律法规的要求，任何房产买卖活动均需遵守严格且独特的法定流程和手续，这些程序包括但决不仅仅局限于签署正式的书面协议以及办理相关的法律手续（比如产权变更登记等）。在此，我们需要提醒各位投资者，只要双方的参与者都拥有相应的民事行为能力，并且他们对于合同中的所有条款都经过充分探讨并在协议上署名以示认同；同时，合同内容也不会对国家现行法律和社会公共利益造成任何冲突，并且已经成功完成了必要的法律手续（如产权变更登记），那么即便这份合同是在非公开场合下达成的，其法律效力也是不容忽视的。 如果在私人房产交易合同中出现了违反法律、行政法规强制性规定或者损害公序良俗的条款，那么这样的合同就存在着被认定为无效的可能性。 如果待出售的房产还存在着共同所有权或者其他权利方面的限制，而在没有得到共有权人的事先同意或者尚未妥善解决相关权利限制问题的前提下，私下达成的交易合同很可能无法受到法律的保护。 尽管在满足特定条件的情况下，私人房产交易合同私下签订或许具有有效性，但是在实际操作过程中，我们还是强烈建议您务必严格按照法律规定，通过规范化途径完成房产交易所需的各项手续，以最大程度地保证合同的合法性以及保障双方权益的一致性。