房屋买卖中小产权怎么认定
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目前对于小产权的定义大概有以下三种不同的情况：第一种：针对房产开发商的产权而言，把开发商的产权叫大产权，每一户购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来众多的小产权。第二种：如果房屋在进行二次的买卖的时候，需要交纳一定的金额的土地出让金，那么这样的就是属于小产权房，因为在修建的时候没有交纳吗，所以在买卖的时候就要补上，而不用再缴土地出让金的叫大产权，按这种情况来说现在城市的商品房就是大产权房，而其他的一些比如：经济适用房就是小产权房。第三种：按房屋的产权证相关的发证机关来进行区分的，如果房屋的产权是国家房管部门颁发的叫大产权，如果房屋的产权是地方政府颁发的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房可不可以买卖：严格的来说现在市面上是存在买卖的情况的，小产权房的性质与一般的商品房是存在着一定的差异的，在很多方面都不是特别的完善，而且国家在这一方向的有关的法律法规也不全面。而且小产权房土地使用权是集体的，没有交纳土地出让金的，产权也不是国家房管局颁发的，而是地方政府自行颁发的。所以小产权一般在内部是可以进行买卖流转的，只要当地的政府部门可以开具证明也是可以进行相关的过户手续的办理的。但是如果不是内部同一个集体的人员购买，那么这个就会有一些潜在的问题，虽然现在在一些大城市，像北京等一线城市的小产权房奇买卖非常的火爆，但是现在法律对于这一方面的权益的保护也不是特别完善，如果出现什么特殊情况，我们购房者的权益可能就会受损了。所以一定要慎重考虑是不是需要买小产权房。
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认定小产权房屋买卖的效力如下：发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，一般认定有效；将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，一般认定无效。
关于小产权房屋买卖合同的法律效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
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小产权小产权房屋怎么买卖？
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小产权房屋买卖合同效力怎么认定
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小产权房屋买卖合同是怎么认定的
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取
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房屋小产权房怎么买卖
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