一房二卖如何确定权属关系
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您需要了解的是，关于房屋买卖合同纠纷的问题，我们可以告诉您这其实是受到法律保护的。在我国最新颁布的《民法典》中对此作出了明确的规定。 自行书写的房屋买卖合同是否具备法律效力，需要根据实际情况进行判断。通常来说，若合同主体具有完全的民事行为能力；合同系双方当事人真实意愿的表达；并且合同约定的事项并未违反我国法律法规所规定的强制性条款，那么这份合同就被视为具备法律效力。
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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一房两卖房子的归属具体如下： 1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。 2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。 3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。 4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。 5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。
1、在房屋拆迁过程中，房屋征收部门须对征收范围内的房屋的所有权归属、地理位置、使用目的以及建筑规模等状况展开深入的调查研究并进行详细的登记记录。在此过程中，可依据相关法律法规对房屋的所有权进行明确界定。 2、被征收方应积极予以配合，向征收部门提交有关房屋所有权的权威性证明材料，例如房屋所有权证书、采购与销售房屋的合同及其补充条款、统一开具的销售房屋发票以及房屋的实地测量地图、房屋分层及每户平面图纸以及房屋已纳税款的凭证等多方面文件资料。根据现行有效的法律规定，对于被认定为合法建筑以及尚未超出法定批准期限的临时建筑物，在进行拆迁赔偿时都必须得到相应的补偿。但是，如果经鉴定属于违法建筑或超过了批准期限的临时建筑，即非法建筑，将得不到任何形式的赔偿。 房屋征收范围一旦确立之后，在这一区域内便禁止从事任何新增设建筑、扩大现有建筑规模、改造改建房屋以及变更房屋用途等直接或间接导致补偿金额增加的行为；若有违反上述规定者，其所实施的行为将无法获得补偿。 在房屋征收拆迁过程中，房屋征收拆迁部门会对房屋进行全面而细致的调查，在调查阶段，他们有权对房屋的所有权进行确认，同时要求被征收方提供房屋所有权的相关证明材料。
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