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应该怎样分辨小产权与回迁房

2023-06-27 10:39

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2023-06-27回复

专业分析:

这个回迁房的去向有2种可能: 1、属于男方的婚前财产,因为是婆婆家的回迁房,必须要有动迁、回迁、投资代建的合同书作为证明,所以儿媳妇没有权利分得房子价值财产; 2、这个回迁房属于男方父母的赠与给婚后的小两口,因为房产证的名字是小两口的名字,所以儿媳妇有权利分得房子价值的一半财产; 哪一种观点证据多,具有说服力,赢得法官的支持,那一种观点就胜诉。

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章法律师

广东律参律师事务所

1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。 2、回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区点是房子质量有待改善,公摊面积大,房产证除了特殊标注外没有其它区别,都是一样的产权。 3、回迁房是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。 4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房,每一个楼盘里都有商品房和回迁房,但是回迁房比商品房要便宜很多,但物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

章法律师

广东律参律师事务所

1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。 2、产权性质不一样。回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。 3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。 4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。

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