夫妻在婚前购买房产,婚后是否可以办理房产证?
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办理房产证的时间与房产的所有权没有必然联系。在结婚前用个人资金购买房产,且房产登记在一方名下的,该房产为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。如果房产登记在双方名下,则视为夫妻共同财产。在结婚前用贷款购买房产,房产登记在一方名下,但双方共同承担还贷的,离婚时该房产归登记方所有,另一方无权要求分割。如果一方父母在结婚前为子女购买的房屋,则视为赠与给子女的财产,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。如果房屋是在双方父母结婚前购买的,且登记在一方名下,但双方共同承担还贷的,离婚时该房产归登记方所有,另一方无权要求分割。如果房屋是在双方父母结婚前购买的,且登记在双方名下,离婚时应按照各自父母的出资比例进行分割。 根据《民法典》第208条和第1062条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益以及继承或受赠的财产,除本法第一千零六十三条第三项规定外,均为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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可以。婚前买的房子，婚后再办房产证跟普通情况的流程基本都是一样的。在不动产权证书上，可以只写一个人的名字，这样在离婚的时候，对方就没有权利要求分割这部分的财产。或者也可以写夫妻双方的名字，这样在离婚的时候，对方可以要求分割按揭部分的财产。夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产，没有约定时，如果是夫妻一方购买，不属于共同财产。
对于婚前的房子、房产，无论结婚多少年，也就是说无论是结婚5年、8年还是结婚10年以上，一方婚前的房子、房产永远还是属于一方所有，并不能自动地转化成夫妻共同财产，离婚时另一方也就无权进行分割。但是，在这里需要强调一点的是，对于一方婚前的房子、房产，夫妻之间如果在结婚以后另外达成了书面的协议，协议中规定了一方婚前的房子属于夫妻共同所有的，那么这套婚前的房子就变成夫妻共同财产，离婚时是要进行分割的，因为根据《民法典》的规定，夫妻之间可以对于财产所有权进行书面约定。只要这种书面约定不违法就是有效的，就具有法律效力。
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2024-12-13 15,340 -
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