商业贷款和公积金贷款在哪些方面存在差异？
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公积金贷款和商业贷款在购房中起着重要作用。然而，这两种贷款方式在某些方面存在不同。根据住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然它们的目的都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但它们存在以下不同点： 1. 贷款对象不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，而商业贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工。 2. 贷款额度不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％，而住房公积金贷款则没有这个限制。 3. 贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此，公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款则相对简单，借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 4. 贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差，而商业贷款的利率则相对较高。 5. 费用不同。商业贷款需要支付评估费，而公积金贷款则不需要。 综上所述，公积金贷款和商业贷款虽然都是为购房提供资金的贷款方式，但它们在贷款对象、贷款额度、贷款手续、贷款利率和费用等方面存在不同。因此，在选择贷款方式时，应根据个人情况和购房需求进行权衡和选择。
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