2019年农村建房国家规定

2020农村盖房子的新规定－7不允许：1、不允许随意多层建设现在，在农村建设或改建超过3层的农房时，需要专业施工队伍建设，同时需要向镇政府提出相关申请，经审查后才能动工，加强新农村建设，统一住房计划。2、不得超过面积标准建设农村，实行一户一户的原则，各地农家宅基地占地面积有标准。一户多宅或超占宅基地的现象不合法，处罚措施命令其改正或由村集体处理。但是，要注意的是，并非所有农村的一户多宅现象都不允许。这里收费的主要是非法的一户多宅，合法继承得到的宅基地是允许的，但是擅自占有。没有通过合法的买卖手续得到的，这样的宅基地面临收费使用，直接回收3、不得擅自改建农家。现在在农村改建旧房子。危险房间必须取得乡村建设计划许可证。向村委会提出申请，审查通过后才能动工。3、许多农民不得在规划区域外占用耕地等农地建造住宅。这是不合法的行为。2017年调整的农村自营住宅政策对于这种情况的处理，命令返还土地，限期拆除地上的房屋。4、不得非法转让宅基地为村集体所有，不得随意转让给他人，经村委会研究同意后，可在本村村民之间调配。5、不允许擅自改变用途的宅基地是为了盖房子而使用的，不允许挂羊头卖狗肉。例如，在宅基地建设规模化的工厂和销售，在拆除之前会受到严厉处罚。6、不要长时间闲置。现在农村的空房子大多摇晃，废弃多年也没人照顾。这不仅浪费资源，还带来了很多问题。现在规定，两年内不修理的危险老房子，占有的自营住宅基地全部被回收。住宅建设费用标准：1、农村居民建设住宅，拆除住宅建设在四界不动的情况下，不征收劳动费，办理用地许可证。2、重新开设住宅的情况下，（1）新占用非耕地建设住宅的征收劳动费和押金，办理用地许可证，但旧房子必须拆除后再耕。（2）新占有耕地（不是水田，而是基本农，兄弟分家没有住宅确实需要占有，不征收劳动费和押金，但老房子必须拆除再耕。相应的耕地占有税按规定征收。违法占地的处罚标准：1、耕地（水田），处罚款不得少于30元每平方米，且耕地占用税照收。2、耕地（旱地），处罚款不得少于20元每平方米，且耕地占用税照收。3、非耕地处罚10元每平方米。

《农村宅基地管理办法》 第五条农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。 严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。 严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。