商业物业费的收取方式
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物业管理费是由物业管理公司根据服务合同收取的费用,用于维护和管理物业,包括公共物业和配套设施的维修保养费用,以及物业管理人员的薪资、福利、保险和服装费用等。同时,垃圾清理和公共区域花草植物的养护费用也包含在其中。 物业费的收取标准根据不同地区而有所不同,具体标准需参考当地物价局公布。不同物业的收费也存在差异,有些物业存在政府指导价。 在四级物业费收取标准中,物业公司必须达到基础设施、公共秩序维护和保洁服务的标准,同时还需要遵守房屋管理、设施维修养护和绿化养护管理等方面的规定。只有符合所有条件的物业公司才能向业主收取相应的费用。 物业管理企业应在服务区域内的显著位置或收费地点公示物业费的收取标准和费用明细,实行明码标价。 物业服务收费应当遵循合理、公开和费用与服务水平相适应的原则。不同物业的性质和特点需要区别对待,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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物业费构成要素有以下几点： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。 3、物业管理区域绿化养护费用。 4、物业管理区域清洁卫生费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。 6、办公费用。 一般情况下，物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。
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