银行房屋按揭的流程是怎样的？
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一、申请条件一手个人住房贷款条件： 1.具有合法有效的身份证明或居留证明。 2.在中国大陆境内工作、投资或常住。 3.有合法、稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力。 4.个人资信状况良好，无不良信用纪录。 5.在我行开立结算账户，自愿接受本行信贷监督。 6.能提供我行认可的担保或具备我行评定、认可的信用资格。 7.我行规定的其他条件。个人二手住房贷款申请条件：1.具有合法有效的身份证明或居留证明。2.在中国大陆境内工作、投资或常住。3.有合法、稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力。4.个人资信状况良好，无不良信用纪录。5.在我行开立结算账户，自愿接受本行信贷监督。6.能提供我行认可的担保或具备我行评定、认可的信用资格。7.我行规定的其他条件。备注：房龄加贷款年限小于70年。个人住房贷款1-30年，商业用房贷款1-10年。二、所需材料一手住房贷款申请材料：1.借款人身份证件。2.借款人收入证明或其他偿债能力证明资料。3.婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）。4.房屋交易合同或购房协议。5.预付款凭证或证明。6.本行要求的其他文件和资料。二手住房贷款申请材料：卖房人提供 （1）借款人身份证件。 （2）借款人收入证明或其他偿债能力证明资料。 （3）婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）。 （4）房屋交易合同或购房协议。 （5）预付款凭证或证明。 （6）本行要求的其他文件和资料。卖房人需提交的材料：（1）合法有效的身份证明。（2）拟交易房产的产权证明正本和复印件。（3）婚姻状况证明（结婚证正本或未婚证明）。（4）房产共有人同意出售该房产的书面声明。（5）本行要求的其他资料。
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1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
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(1)选择住房购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持，以
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