拆迁时封闭阳台的计算方法
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在房屋拆迁或重建时,阳台的补偿标准通常会根据其作为临时建筑物的性质来决定。 关于农村自建房的拆迁赔偿费用,基准如下:被拆除房屋的建安重置单价乘以其新的市场价值,再结合所在地新建的多层商品房每平方建筑面积所包含的土地使用权基价以及相应的价格补贴,得到被拆除房屋的总建筑面积的货币补偿金额。 相比之下,农村地区的拆迁补偿参考标准是:被拆除房屋的规划用途及具体建筑面积的确定,基本上都会基于房产所有权证书、农村宅基地使用权证明或者相关部门的建房许可文件中预先记载的信息为准。 如果这些预先记载的数据与实际情况存在差异,除非属于违章建筑,否则仍应该以实际情况为准。 2、针对补偿安置的起始时间和终结点:当政府发布征地公告的时候,已经获得了建房许可文件并建成新房的个人/家庭将被给予新房的补偿,反之则不给予旧房的补偿。而对于那些在政府发布征地公告时,虽然已经获取了建房许可文件但是新房尚未完全竣工的人群,他们需要立即停止房屋施工,详细补偿金额可以通过双方协定的方式共同决定。对于拆除了未超出所获许权限期的临时建筑,政府将会给予适当的补偿。 任何未经许可的违章建筑、超过许可权限期的临时建筑物,以及在政府发布征地公告之后未经许可私自修建的房屋及其附属设施,都不会得到补偿。
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被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
一楼擅自封闭阳台算违建。法律规定，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建的构筑物属于违建，应由城市规划行政主管部门予以处罚。
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