房屋质量问题该如何认定和处理
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建筑物在合理使用寿命内，必须保证基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对于发现的质量缺陷，的质量缺陷。 如何认定商品房买卖中的主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量和非主体质量问题上打擦边球，拒绝按主体质量处理。一般情况下，主体结构质量不合格包括三种情况： （一）房屋交付前未经验收。 （二）虽然在交付前经过验收但验收不合格。 办理商品房交接入住手续时，至少要求出卖人出示建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收证明，检查工程是否通过验收。如果出卖人不能出示上述文件，说明项目未经验收或验收不合格，买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人超过约定期限的房屋仍未通过验收的，买受人可以解除合同，要求赔偿损失。 （3）房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格。
《建筑法》第六十一条建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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房屋质量问题认定：如果房屋质量问题是出现在房屋保修期内，认定为房地产开发商的责任，可以要求开发商对质量房屋进行修缮；如果是出现在在房屋保修期之外，可以要求通过专项维修基金进行修缮。
房屋出现质量问题的，购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
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收房后房屋的质量问题要找谁在收房之后发现房屋存在质量问题的，那么首先应该和开发商进行协商，如果开发商不愿意承担责任的，那么购房者可以向有关的房管部门进行投诉举报，要求对开发商进行处罚。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么购房者可以直接向人民法院起诉。起诉的时候，购
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