买二手房注意问题有哪些
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1、购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋，才可以在二级市场交易。 2、查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名，可以核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地使用权证尚没有进行相应的变更，不得上市交易。如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人，说明该房屋是属于多人共有产权，转让需要得到所有产权人一致同意，否则可能导致交易无效或者被撤销。 3、查看房屋所有权证上在产权来源，是经济适用住房，还是房改房，还是商品房，只有商品房两证齐全时才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必须看各地各单位房改的政策规定，经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限，是不得上市交易的。 4、如果是由委托人负责转让房产，应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书，应当查看委托书中授权范围，以及委托人和代理人的身份证复印。 5、如果是从房屋中介机构购买二手房屋，应当注意查看中介机构的营业执照，并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。 6、购买房屋价格是由当事人自由约定的，应当货比三家合理确定，一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约，是要承担违约责任的。如果交付的是定金，一旦不购买房屋，定金是不予退换的。 7、一定要到你购买房屋现场查看房屋具体情况，对于拟购买房屋的实际状况有一个全面了解，包括但不限于房屋结构、新旧程度、是否装潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。 8、购买合同约定应当具体可行，建议最好找专业律师起草购买房屋合同，对于室内物品是否包括在内，或者包括哪些物品应当约定明确，对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。 9、双方应当现场交接房屋，并签写房屋移交清单，记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。 10、及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。按照《民法典》规定，房屋、土地作为不动产实行登记交付原则，只有变更了产权登记，才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。不进行产权变更登记，只是一种对于房屋的事实占有，没有获得房屋所有权和土地使用权。 11、二手房毕竟不是新房，虽然经过他人一段时间的居住，可以看出该二手房是否存在一些问题，但除此之外，购房者更多的应该是了解清楚买二手房注意的问题，这样才能避免日后产生不必要的法律纠纷，也可以预防其中的一些陷阱。
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买二手房时注意的8大问题有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
买二手房需要注意的问题有以下几条： 1.先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书； 2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案； 3.关于户口问题签订相关的协议。
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买二手房要注意哪些问题买二手房需要注意的事项有：1、准备好买房所需的材料，包括身份证、户口本、收入证明、首次购房证明、婚姻状况证明等材料；2、如果是准备贷款买房的，要准备好银行的流水账单；3、注意要找靠谱的中介，谨防上当受骗；4、注意核查卖方的身份信息；5、注意
2022.04.12 3,312 -
买二手房要注意哪些问题？一、找正规中介、二手房交易网站。 二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。 三、产权是否能交易。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围
2020.11.02 297 -
买二手房要注意哪些问题当事人买二手房要注意的事项： 第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。 第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。 第三、验证核实房屋后，交易中介公
2021.03.15 244
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买二手房要注意什么问题, 买二手房要注意哪些问题
眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较
2022-02-15 15,340 -
买二手房注意哪些问题
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情
2022-05-29 15,340 -
买二手房有哪些问题要注意
1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私
2021-03-03 15,340 -
买二手房应注意哪些户口问题, 买二手房应注意哪些户口问题
购买二手房应注意的户口问题 1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因，如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。
2022-03-21 15,340
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01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,884 2021.04.25 -
01:11
买房要注意哪些问题购房者在购买房屋的时候一定要认真的了解清楚打算购买的楼盘是否是合法的，楼盘的施工进度是否基本是正常的，房地产开发商的资金链是否基本是正常的，这些都是购房者在购买房屋的时候应当考虑的情况。如果开发商并不具备商品房销售许可证或者是商品房预售许可
546 2022.10.08 -
01:36
购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,621 2022.04.15
