拆迁安置房烂尾问题的法律解决途径
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若购买烂尾楼盘的买家遇到违约情况,可以采取以下措施进行维权: (1) 如果开发商逾期交付房屋,即是违约行为,依约定可向其索要违约金。合同中通常已明确开发商逾期交付所需承担的责任及赔偿标准。如果逾期交房时间较短,可以按天计算违约金。 (2) 如果开发商逾期交付达到一定程度或在买家催促三个月后仍未交付,则买方有权要求解除购房合同,开发商需全额退还款项并赔偿经济损失。但是,如果开发商已濒临破产,为避免房财两失,买方在催告后三个月内解除合同可能不是明智之举。 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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逾期交房问题的法律解决途径是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
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