过户过程中房产证未满2年如何解决
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农村房产证办理流程主要依据《房屋登记办法》的规定。该法规定,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。如果法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定,则从其规定。 根据该法的规定,办理村民住房所有权初始登记需要提交以下材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。如果申请村民住房所有权初始登记,还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 在办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记时,房屋登记机构应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。 如果房屋所有权人的姓名或名称变更、房屋坐落变更、房屋面积增加或减少、同一所有权人分割或合并房屋、或者法律、法规规定的其他情形发生,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。 如果房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记需要提交以下材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。如果申请村民住房所有权转移登记,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 如果申请农村村民住房所有权转移登记,但受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员,房屋登记机构应当不予办理,除非法律、法规另有规定。 对于依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记需要提交以下材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)集体所有建设用地使用权证明; (五)主债权合同和抵押合同; (六)其他必要材料。
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过户不满2年的房产证程序如下：1、办理申请，填写提交申请表，通过缴税；2、房产证不满2年，按交易价格全额缴纳营业税、增值税和个人所得税；3、纳税后，办理房产过户登记；4、符合条件予以批准并出具相关证件。
房子满两年和满五年的区别： 1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！ 2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。 3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5．6％的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1％个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5．6％的营业税和1％的个人所得税。
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