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用房屋典质能够在信用社贷多少钱

2022-07-04 16:14

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2022-07-04回复

专业分析:

房屋典质借贷额度计量公式:借贷额度房屋评估值×借贷成数由此公式能够看出,房屋的评估值和借贷成数都会影响到房屋的借贷额度。影响房屋评估值及借贷成数的因素主要有: 1、房龄为避免自身风险,银行在为房屋提供借贷时,通常对房屋本身和借贷人都限定了较为严格的要求,而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常解决典质借贷的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借债人的借贷成数将会降成。据银行业人士介绍,房屋房龄已成为许多银行发放借贷的一项审核准则。通常情况下,因为房龄越长,房屋升值保值的空间越小,通常获批借贷的成数就越低,甚至可能不予借贷。 2、房屋所处地理位置房屋所处位置、面积等都是银行审批借贷的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,借贷成数通常较低。因为位置偏远,面积又小,房屋的变现本领就越差,所以借贷成数就月底,甚至可能不予借贷。 3、借贷人的年纪、个人信用和还钱本领借贷人的年纪较大、信用较差、还钱本领较低的借贷人,借贷的成数越低,甚至可能不予借贷。 4、房屋所在楼层通常来说,处于最高层和最底层的房屋都是不好卖的房屋,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房屋的估价。 5、装修情况精装或豪装的房屋都会给房屋的评估值加分。 6、借贷人的借贷房屋套数如果是借贷买第二套以上的房屋,借贷成数降低,通常在3成左右,甚至可能不予借贷。 7、房屋属性通常来说普通住宅典质借贷最多能借贷房屋评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房屋评估值的5成。

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