重新规划二手房土地出让问题
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1、土地出让金指的是政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，收取的交易总额。或者是在土地使用权期满后，土地使用者需要续期时，向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 2、目前，市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房以及经济适用房这三类住宅在交易时需要缴纳土地出让金或土地收益。而其他类型的住宅，如划拨土地的住宅，在转让交易时则允许买房者选择保留划拨或办理出让手续，并缴纳土地出让金。 3、经济适用房需满规定年限才能上市交易。在此过程中，卖房者需按规定标准缴纳土地收益。购买的经济适用住房，在上市交易后向政府交纳的土地收益等价款；此前已购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款则按照原政策执行。 4、房屋登记机构在审核房屋登记簿后，审核当时符合交易条件的，向地税部门出具联系单。地税部门征收相关税款后，持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后，再办理交易过户手续。 5、涉及土地出让金的房屋一般分为三类：私房、单位房和商品房。国家划拨土地一般需要在签证协议满规定年限后，才能走向市场。此后，土地使用者就需要缴纳土地出让金。至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金，“由于国家对土地市场管理非常严格，所以必须在过户前一次性付清这笔费用，才能进入办证等下一系列流程，土地出让金不能够分期付款”。
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１、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。２、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。 如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金地产转让手续费土地登记费，即4462×40×1×1．6×101003828694．8元（按精装版本土地证计算，如果办的是简装版本土地证，则为28679．8元）。
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