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商品房买卖合同有哪些情形能够解除

2023-07-16 11:10

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天津在线咨询顾问团

2023-07-16回复

专业分析:

土地不合法,可以要求退房。这种情况通常就是实践中经常提到的“小产权房”。根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律,房地产开发只能在二级土地市场进行操作,所用于开发的土地,必须是国有土地,在农地、集体土地上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者后续的办证不能,而土地不合法也会导致其“合同”无效。因此,购房者可退房。

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可以解除商品房买卖合同的情形如下:质量不合格;拆迁人向他人出售补偿安置房屋的;开发商出售商品房后,抵押的;开放商向两人以上消费者出售同一房屋;卖方故意隐瞒房屋抵押的事实,并将房屋出售给买方;卖方故意隐瞒出售房屋已出售或安置房屋拆迁补偿的事实,然后将房屋出售给买方。

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