买卖公产房都需要注意些什么?
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公产房又称使用权房,是指在上海市不可售、非独立的成套公房,这类住房只可以进行承租权(使用权)的转让和交换。使用权房的产权属于国家或集体,其使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人在限定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。使用权房交易转让时需要注意以下5点:1)交易双方必须都是上海户籍。2)业主必须将房子里的户口全部迁出,购买人办理登记时必须一次性确定落户人员,后续不能新增。3)购买人不能按揭贷款,必须一次性付清。4)全部买卖的房价款(合同上的金额)必须进行资金监管。5)所涉及权利人为宗教、学校、军队的使用权房,转让前需征得相应管理部门同意出售的证明。
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买房子需要注意选择品牌型开发商;注意房产政策的影响;注意选择良好的地段;注意参考房屋均价;注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰;注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施;注意物业管理服务的质量。
房屋买卖时需要注意以下几点:1、卖方是否允许买方查询户籍状况,查询房屋户籍状况是非常必要的;2、卖方是否允许买方核实相关证件,房屋买卖时,卖方应主动出示户口本;3、明确违约责任,签订合同时,双方要在合同上写明相关条款。
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买小产权房都需要注意什么
买小产权房需要注意以下情况: 1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等; 2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划; 3、买房人要符合小产权房购买的资格; 4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。
2021.04.24 268 -
买卖二手房都需要注意什么问题
买卖二手房需要注意的问题是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被
2020.03.30 150 -
二手房买卖需要注意些什么
1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
2020.11.11 369
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公产房买卖需要注意什么
公产房又称使用权房,是指在上海市不可售、非独立的成套公房,这类住房只可以进行承租权(使用权)的转让和交换。使用权房的产权属于国家或集体,其使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人在限定
2022-10-23 15,340 -
买卖房产公证需要注意什么?
1、登记申请书原件。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件
2022-05-29 15,340 -
什么是公产房?买卖公产房需要注意什么
公产房又称使用权房,是指在上海市不可售、非独立的成套公房,这类住房只可以进行承租权(使用权)的转让和交换。使用权房的产权属于国家或集体,其使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人在限定
2022-10-23 15,340 -
买小产权房都需要注意些什么
1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格
2022-05-30 15,340
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买房需要注意些什么问题
买房屋的流程比较复杂,过程中也会存在一定的法律风险,尤其是签订购房合同的时候要注意以下几个方面: 1、如果购买的是新房,要注意开发商是否五证齐全; 2、如果购买的是二手房,要注意卖房人是否是房屋的产权所有人,房子是否存在共有人,存在共有人的
733 2023.01.04 -
01:14
小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人;2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋;3、房屋的价格及付款时间约定;4、交房期限;5、权利担保;6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法;7、合同双方认为应当约定的
1,382 2022.04.17 -
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购买期房需要注意什么
一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些,且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些,但也存在一定的风险,主要的风险有:延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等;因此购买期房要注意以下几点: 1、需要详细了解
1,988 2022.04.17