农村集体土地上建商品房买卖合同效力
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由于《房地产管理法》的规定,商品房买卖必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让,而《土地管理法》中又规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”,因此,在农村集体土地上所建商品房买卖合同就成为一种违反法律的强行性规定的无效合同。 《土地管理法》规定集体土地的使用权在原则上不允许出让、转让,其意图可以从该法第一章总则的规定得到说明。该法第1条规定:“为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。”同时,该法第4条规定:“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 根据这些规定,我们可以较为清楚的认识到,《土地管理法》不允许集体土地使用权出让、转让,其目的主要是保护农用地(耕地)总量,防止农用地(耕地)不断减少而影响粮食安全和国计民生。应该说,这种立法意图是十分正确的,整个社会经济的发展,是以农业的稳定为基础的,只有农业稳定,才会有工业和第三产业的稳定健康发展,社会也才能保持稳定。但是,假如商品房的开发是在现有建设用地上进行的,对农用地并不构成影响,那么,就不应当也没有依据一概加以否定。 以上就是关于无效土地买卖合同怎么维权的相关知识,希望对于大家买卖土地有一定的帮助,在购买土地的过程中,大家要了解一下合同的主要内容,如果还有不明白的,可以多了解一些相关的法律知识,或者咨询一下ask.com的律师。
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农村集体土地上房屋买卖有效。农村房屋进行买卖时,出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地申请标准,所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定,而直接影响到买卖合同的效力问题。
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农村集体土地上房屋买卖是否有效
农村集体土地房屋买卖有效,但是必须具备相应的条件。 农村房屋要买卖必须具备以下条件: 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的
2020.12.05 167 -
农村集体土地房屋买卖是否有效?
农村集体土地房屋买卖有效,但应签订书面房屋买卖合同证实效力,并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容,且农村房屋只能在本村村民之间买卖,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。
2020.02.07 179 -
农村集体土地房屋买卖是否有效
农村集体土地房屋买卖有效,但应签订书面房屋买卖合同证实效力,并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容,且农村房屋只能在本村村民之间买卖,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。
2020.05.03 321
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买卖农村集体土地建房合同
1、当时的合同有效,因为现在很难证明当时是“被迫”签订转让合同;2、农村土地属于集体所有,土地不能买卖,但房屋可以买卖。如果房屋已经灭失,要视合同持有人的情况而定:合同持有人如果是该村村民,则其仍然可
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农村土地上商品房买卖合同是否有效
1、以集体土地性质的土地为标的签订的用于商品房的合资合作开发房地产合同,属于违反法律、行政法规强制性规定的合同,系无效合同。 2、在实践中存在的这种房屋,一般称之为“小产权房”,这种房屋是办理不了产权
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1、以集体土地性质的土地为标的签订的用于商品房的合资合作开发房地产合同,属于违反法律、行政法规强制性规定的合同,系无效合同。 2、在实践中存在的这种房屋,一般称之为“小产权房”,这种房屋是办理不了产权
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农村集体土地买卖合同的效力怎么认定
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