自家连同住房一起卖给本村农户,该买卖行为有效吗?
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该买卖行为有效。根据《土地管理法》有关规定,农村宅基地属于农村集体所有,其使用权不得出卖、转让。但农民在取得宅基地使用权之后,作为使用权人,有长期使用宅基地的权利,可以在宅基地上建造房屋和厕所等建筑物,也可以在房前屋后的宅基地上种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地使用人所有。使用人在行使权利的同时,必须履行法律规定的义务,不得改变宅基地的用途,不得出租、买卖和变相买卖宅基地,不得借口修建、改造房屋而随意扩大宅基地的使用面积。但法律并不限制对私有房屋的买卖,村民出卖自住房屋的行为法律并未禁止。根据“地随房走”的原则,在出售私有房屋时,宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性,属于农村集体经济所有,法律对其转让有严格的限制条件:如果转让,必须在同一集体经济组织内转让,同时必须先到政府部门依法办理有关的审批手续,接受转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。
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村民自住房买卖合同有效,但农村房屋只能在本村村民之间买卖,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。为了避免争议的发生,村民自住房买卖合同应详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
依法成立的村民自住房买卖合同有效。当事人双方应是具有完全民事行为能力的人、双方的意思表达真实、协议内容不违反法律法规、符合道德规范。村民自住房属于常说的小产权房,就是那种拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。
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