被执行人的唯一生活用房可以被法院强制执行吗
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1、对于被执行人的唯一生活用房,只要申请执行人愿意提供当地的廉租房或者符合当地租赁市场5至8年租金的价款,用于保障被执行人及其被扶养人生活所需,人民法院也会执行被执行人的唯一生活用房。最高人民法院一位执行局副局长,曾在公开场合表示:“人民法院保护债务人的唯一生活用房,保护的是使用权,而非所有权”,在债务人的唯一生活用房与债权人的合法权利发生矛盾时,法律采用上述方式平衡二者关系,既保障了债权人的合法权利又保障了债务人及其被扶养人的生活所需,这是科学而公平的,符合社会发展的需要。关于执行标的物超过执行标的的问题,经法定程序拍卖后,剩余部分的合理价款将返还给债务人。2、金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:A、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;B、执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;C、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。司法依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干意见》20条
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被执行人唯一住房可以被强制执行的条件是:申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
唯一一套房子可以被强制执行。法院可以在满足其基本居住条件的前提下,将其房产拍卖。但如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的,则可以查封,不能拍卖。
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