商品房预售前提是什么
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商品房预售必须具备五证，即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。商品房预售的条件具体有哪些呢？第一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础，因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能够合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二、持有建设工程规划许可证，此项规定是房屋开工建设的前提。第三、按提供预售的房屋面积计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第四、是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第五、商品房的预售人应当按照国家的相关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。还有商品房预售所得的款项，必须用于有关的工程建设。
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所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点： 1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工; 2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定; 3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。
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什么是商品房的预售？商品房预售是指开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款，在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。
2020.04.12 135 -
什么是商品房的预售商品房买卖预售是指开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款，在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。
2020.04.18 151
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商品房预售前提
根据《城市》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件： 1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。 2、房地产开发商必须持有《规划许可证
2022-08-24 15,340 -
商品房预售的前提有什么
(1)、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)、持有建设工程规划许可证。(3)、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和
2022-08-22 15,340 -
商品房可以预售的前提是什么
《城市》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件： 1、商品房预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地出让金，并依法取得土地使用权证书。 2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。 3、按提
2022-08-22 15,340 -
什么是商品房预售？
商品房销售预售是指开发商与买方同意，买方应提前支付定金或预付款，并在未来一定日期内交付现有房屋的房地产交易行为。商品房预售是一种具有较强国家干预性的额外交易行为。
2021-12-21 15,340
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
749 2022.04.25 -
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
992 2022.04.17
