住房公积金贷款购买新房的具体操作步骤

对于买房子商业贷款流程的步骤如下： 第一步：签约纳税 签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。 第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1．身份证（原件、复印件3份） 2．户口簿（原件、复印件3份） 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 4．结婚证（原件、复印件3份） 5．学历证书（原件、复印件3份） 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份） 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份） 9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份） 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。 第四步：填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 1．《个人住房贷款借款申请表》5份 2．《个人住房贷款借款合同》讲解 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4．《授权委托书》2份 5．《承诺书》1份 6．《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。 第五步：律师审核资料，转交银行 第六步：签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1．《个人住房贷款借款合同》5份 2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4．《印签卡片》1份 5．《电子货币卡申请表》1份 6．《代扣还款委托书》1份 7．《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。 第七步：贷款申请人按月还款 房地产开发商合作的个人住房商业性贷款 如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业

（1）申请人根据相关规定提供提取公积金所需要的全部的完整的资料 （2）经过市公积金中心的审核，要求符合提取条件的申请人出具《中山市住房公积金提取确认单》，并且需要申请人的签名确认 （3）最后中心后台将会把提取的金额转帐到申请人的住房公积金联名卡上注意：在资料齐全的情况下，即时的办理。一切需核查的事项，会在自受理申请之日起的3个工作日内给予完整的答复。提取申请人对市公积金中心审核意见如有任何的异议，可申请进行复核。复核申请会在5个工作日之内给予答复。外市的购房者需要向外地房产地登记部门核实资料，在得到核实回复之后作出准予提取或不准予提取的决定。 3．贷款公积金提现的注意事项职工骗提自己的住房公积金余额的，如果没有成功提取，且本人认识到错误并能够积极的配合调查人员的处理的，其个人所有的住房公积金账户将会被冻结1年；如果已经成功提取，但最终积极退还了骗提的全部金额，并能够配合调查的，将会冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功之后，且超过规定时间仍然拒绝退还的，不配合相关调查处理且行为态度恶劣的，属于挪用的性质，将要按照我国的《刑法》中的有关规定进行严肃处理。职工中符合规定提取条件的人，应该提供本人的身份证、相应证明材料以及复印件等。由代办人代为办理的，需提供委托书及代办人身份证。 4．贷款公积金提现的新规定北京市住房公积金管理中心官网发布最新通知称，自今年4月1日起，公积金将要执行最低工资标准每月不少于1720元、基本生活费的标准是每月不低于1204元，无疑，部分缴存人的贷款额度以及其缴存额将要受到一定的影响。贷款公积金的提现，是一种对自己的所有资产进行合理配置的行为。不过，需要注意的是，贷款公积金的提现要在法律允许的范围内，不要触碰规则的底线。