城镇土地使用税的相关问题有哪些
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一、征税的法律依据 现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 二、纳税义务人 1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人 2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人 3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人 4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。 例如：几个单位共有一块土地使用权，一方占60，另两方各占20，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额负担土地使用税。 三、征税范围 城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。 从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。 四、城镇土地使用税的特点 1.对占用土地的行为征税 2.征税对象是土地 3.征税范围有所限定 4.实行差别幅度税额 五、税额计算 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元中等城市为0.40～8.00元小城市为0.30～6.00元县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。城镇土地使用税是采取按年征收，分期交纳的方法。
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主要分3个类型： 减免退税，详见贵省税政处发布的减免汇编； 误收退税，土地认定面积有误或者认定开始征收时间有误，或者企业自行申报错误甚至是税务机关录错，都有可能造成多征税款退库； 结算退税，土地使用税在征收期内已全额缴纳全年额度，比如3月9月申报期，9月已申报足额，但10月单位注销清算，剩下的3个月属于多征，在清算过程中可以退库。
免征城镇土地使用税的有： (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
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