开发商违约责任及解决方法
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首先，应与开发商进行协商解决争议，若存在纠纷，可寻求法律途径解决。专家建议，如开发商提供合理的补偿方案，应优先考虑接受，或是在开发商的协助下完成退房流程。若协商不成，业主可考虑采取司法途径。然而，如果业主未能在合同中明确退房条件，但符合法定条件，也可依法获得支持。对于非合同及法定规定的退房请求，建议业主先与开发商沟通解决。若开发商违约退房，业主可依据合同规定索赔违约金，包括全额房价、息费以及先前付置的各项费用（如印花税、契税、手续费等），由开发商予以补偿。在退房款项处理上，一次性付款的业主可直接向开发商请求返还所付款项及相应利息；申请过抵押贷款购买房产的业主则需要更复杂的程序。根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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违约责任的形式一般包括： 1．继续履行：继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 2．采取补救措施：指矫正合同不适当履行（质量不合同）、使履行缺陷得以消除的具体措施。 3．违约金责任：指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。 4．定金责任：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 5．损害赔偿：指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。 【法律条文】： 《中华人民共和国民法典》： 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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