请教专家怎么签商品房啊！！！
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为买商品房而提前上网查询合同范本，反而被合同条款吓了一跳，或许这绝不是你的初衷。其实未必那么多的条款每一条都很重要，否则就意味着都不重要。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房其本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登房有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。通常情况下，签订合同前要注意看清楚买卖合同的具体条款，明确双方的权利义务，开发商是否有规避法律的行为，一般买卖合同的文本是统一的，不会有太大区别。如果另外有补充协议，则要注意保护自己的权利。交房日期、房子位置和规格以及违约责任等要具体规定。如果是按揭贷款，在签订抵押贷款合同时，选择等额还款的方式会比较有利。在房市交易日渐规范的今天，当发生合同纠纷时，一般由买卖双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。引发争议的购房合同大致分为两类： 1、违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、模棱两可，容易产生岐义的合同，将按照《合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款”的规定办理。在可能的情况下，建议向房地产专业人士请教，或请他们帮忙把关。
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1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式； 2、明确注明房屋面积； 3、对交楼日期要有严谨、具体的规定； 4、明确煤气通气的准确时间； 5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间； 6、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致； 7、定设计变更时如何承担责任； 8、仔细研读补充条款的内容。
根据当地的政府规定具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，具体需要咨询设区的市政府拆迁小组。例如济南市选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。
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2022-09-03 15,340 -
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2022-08-30 15,340 -
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的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《》、《》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规
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