物业公司能否收取敲墙费？法律规定如何？
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如果物业收取敲墙费,且在非合法装修过程中改变墙体构造,则应经城市规划行政主管部门批准,物业不得随意乱收费。根据《物业管理条例》第五十五条,如果物业存在安全隐患,且危及公共利益或他人合法权益,责任人应及时进行维修养护,有关业主应予配合。另外,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条,装修人在进行住宅室内装饰装修活动时,未经批准,不得有以下行为:1)在非承重外墙上搭建建筑物或构筑物;2)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门或窗;3)拆改供暖管道和设施;4)拆改燃气管道和设施。其中,第(一)项和第(二)项行为应经城市规划行政主管部门批准,第(三)项行为应经供暖管理单位批准,第(四)项行为应经燃气管理单位批准。
1、《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。2、《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
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第一、不违反国家和地方政府的有关规定。 第二、物业管理费与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三、优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 第五、物业管理费收取，要坚持公平原则。如果在物业服务管理合同当中约定了不交物业费，物业公司就可以以停水电的这种方法进行所谓的制裁的话，这样的条款根本就是无效的，平时不是物业公司给业主提供水提供电的，业主交了水电费以后，就有权利享受到供水供电公司的服务。 法律规定： 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条 【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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2020.02.04 553
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物业费按什么面积收取根据物业服务收费管理办法的相关规定，一般情况下物业费的收取可以分为两种类型，在房产证没有办理之前，按照商品房买卖合同中约定的建筑面积进行计算收取物业费；如果是房产证办理之后，则按照实测之后的建筑面积进行收取物业管理费。 一般物业费的收取时间
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